Thursday, January 14, 2016



MICROAPARTMENTS

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Dos artículos hablan de la próxima finalización de un edificio con microdepartamentos que es resultado de un concurso que comenzó en 2012 como una iniciativa de la ciudad de New York.[1] [3] La historia reciente nos muestra que este tipo de emprendimiento tiene algunos antecedentes.
Recuerdo un proyecto de Aldo Van Eyck donde el arquitecto había diseñado una serie de viviendas para madres solteras. La especialización era algo muy ajeno a las condiciones del mercado. Quizás se podía dar países mas desarrollados, donde hay un interés del gobierno de alterar algunas reglas y permitir este tipo de intervenciones. Lo novedoso fue el estudio previo, el maketing para determinar el target, costumbre impensada hoy pero muy común hace unos años.

En la década del ‘70 el desarrollo de algunas experiencias de la mano del metabolismo:

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“(…) el Metabolismo fue la respuesta a la catástrofe humana y ambiental que siguió al bombardeo atómico de Japón y la vulnerabilidad a los desastres naturales como terremotos, Imaginar la arquitectura como la transformación completa de Japón como un sistema de estructuras políticas, sociales y estructuras físicos en los patrones espaciales y organizativas flexibles y adaptables al cambio.” [2]

Proyectos recordados de este movimiento son la bahía de Tokio (1960) y  Nakagin Capsule Tower en las fotos (1970)
El proyecto del arquitecto Kurokawa desarrolla una muy eficiente unidad y gracias a la industrialización el módulo que se repite en secuencia en forma vertical. El metabolismo llamaba a este tipo de multiplicación “metáforas biológicas”. Si bien el paso del tiempo no le hecho ningun bien, puede verse una clara intención de estandarización e industrialización. Kuro.jpg


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Walden7.jpgOtra experiencia interesante es el Walden 7, obra de Ricardo Bofill (1975) en los suburbios de Barcelona (España) parcialmente construida. El proyecto está dedicado a familias de bajos recursos y consta de una unidad de +/- 30m2 que combinadas se logran departamentos de 1 dormitorio y mas. Todo el interior de los departamentos estaba altamente ajustado y servían a múltiples aplicaciones. Los pisos eran dobles y los lugares de guardado se metían en estas tarimas las camas se metían debajo de ellas para utilizar el espacio durante el dia, etc.

En 2012 el entonces Major Bloomber anuncia un concurso dedicado a reducir al mínimo el tamaño de la unidad de vivienda. El concurso era para 335 East 27th Street in Kips Bay, esto es Manhattan, New York City. La resolución y adjudicación del concurso es en 2013. La competencia se llamó adAPT NYC, una forma también de decir “agregar departamentos”.

Estos micro departamentos son un tipo desarrollado específicamente para un sector determinado cuyo target está claramente enfocado a jóvenes profesionales, o “solos” de mas de 50 años. “En 2013 al menos la mitad de los habitantes de New York son solteros o viven solos (. . . .) según el censo Susan  Weber Stoger investigadora del departamento de sociologia de Queens College. Al mismo tiempo la expectativa de vida  se acrecienta y esto también aumenta la cantidad de gente de la tercera edad que viven solos. Esto, combinado con la revitalización de muchas ciudades en USA, ha creado presión sobre la oferta de departamentos” .[3] El artículo de NYT habla mas detalladamente de la composición demográfica de la ciudad.

El llamado tiene / tenía que ver con la creciente demanda de mono-ambientes dedicados a personas que vivian solas. Mientras que el tamaño mínimo de la unidad por código es de 400 Sq. Ft. la intención de este experimento es llevar la unidad a 275/300 Sq.Ft.

La creciente demanda de estas unidades tiene su origen ni mas ni menos en el aumento de los alquileres debido a la creciente demanda de la ciudad en general. Es muy común en NY compartir departamentos aun con un solo dormitorio como una forma de dividir lo que cuesta un alquiler. Los alquileres dependiendo del área donde se busque pueden variar entre 3000 y 5000 dolares para un departamento de 2 dormitorios. Zillow.com es una web donde se pueden ver ubicacion, mapa y precio para tener mas precisión.

El estudio de mercado resulta en una profundización de diversidad ajustada a cada necesidad y cada posible adaptación. El aumento del valor de la tierra.

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Los ganadores del concurso es el estudio nArchitects. El estudio propone no solamente una unidad mínima sino tambien un complejo y muy detallado sistema constructivo. La obra está casi terminandose. El proceso constructivo se desarrolló completamente en Brooklyn mientras que se hacían las fundaciones y las adaptaciones del terreno en Manhattan. La propuesta tiene expuesta la forma constructiva e industrialización, al punto que unos de los renders que fueron parte del concurso muestra como es el montaje de cada unidad (como lo hacía también el Metabolismo). El proyecto consta de 55 unidades con un área comercial en la planta baja y busca conseguir la certificacion silver de LEED.

Tiny houses 2.jpgEl alto valor de la tierra tiene muchas consecuencias muchas veces inesperadas. Dentro del presupuesto para comprar una casa o un departamento y junto con la hipoteca que se constituye sobre el inmueble están contados también los impuestos que se incluye en la hipoteca y se pagan mensualmente. Los impuestos municipales son muy altos y dependiendo de como esa casa esta constituida esos impuestos quizas no corresponden. Una casa rodante para turismo paga un tipo de impuesto mucho menor que el que paga un inmueble. Que constituye una casa rodante? las ruedas, la movilidad, la permanencia en un lugar? todos estos son factores que hacen proliferar los espacios para “trailers” donde vive gente de bajos recursos, aunque la movilidad está limitada en esos lugares, los impuestos son menores. En este contexto es que han proliferado en los  últimos años en muchas ciudades de Estados Unidos una forma de construcción que se ha constituido en una especialización (otra vez el estudio de mercado). Son las “tiny houses” (casa mínimas) con todas las posibles comodidades montadas generalmente sobre una estructura metálica y con ruedas. Mas allá de lo pintoresco y las alternativas a vivir fuera de cualquier red de distribución de servicios (vivir “of the grid” es quizás alguna otra alternativa motivo de otro artículo). Obviamente no hay código que controle este tipo de construcción. Y en muchos casos estas casas se establecen como una forma de independizarse de los padres después de la universidad, o una alternativa a los trailers camps. Esta mini casa pueden establecerse en el jardín de una casa ya que ocupan el lugar de un pequeño galpón y necesitan solo una coneccion extra de luz y una descarga para el baño químico, si es que no tienen solucionado estas cuestiones de otra manera. Tiny houses.jpg

Sumando a esta tendencia pero quizás mas del lado del pintoresquismo se encuentran las casas en los árboles (tree houses) que arrancan como una alternativa de diversión para los chicos y terminan en un nivel de sofisticacion insospechado.

Ambas alternativas tienen sus respectivas websites y programas de TV muy populares [4]. En el caso de las mini casa estos verdaderos shows se encuentran después de algunos otro como “las casas mas grandes del mundo”, o las casa mas extremistas por nombrar algunos otros.

El ser humano no es muy diferente en su contexto cultural, siempre busca acomodarse a las formas, las posibilidades y alternativas. Siempre tiene alguna manera de adaptarse a las circunstancias de la mano de la creatividad y la variedad de recursos que no siempre tiene que ver con la disponibilidad económica, sino con la avidez estetica y practica.

Arq. Adrian Menichelli


[1] Sandro Pozzi, Nueva York abre la puerta a los microdepartamentos de 24 metros, LA NACION, 01-01-16
[2] Meike Schalk, The Architecture of Metabolism. Inventing a Culture of Resilience, http://www.mdpi.com/journal/arts
[3]  Natalie Shutler, Home Shrunken HomeNEW YORK TIMES, 02-22-15
[4] Estos son los links a estos shows: My tiny house project  Tiny house builders HGTV